О рынке недвижимости США в интервью "РБК-Недвижимости" ведает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.
В чем, как люди привыкли выражаться, основная изюминка рынка недвижимости Нью-Йорка?
Рынок недвижимости Нью-Йорка значительно, вообщем то, различается от, как все знают, столичного сложностью, огромным разнообразием типов недвижимости и множеством прав и обременений, которые соединены с тем либо другим объектом недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что по-другому организован и сам процесс покупки - в, как заведено выражаться, каждой сделке не считая агентов со стороны покупателя и торговца участвуют юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.
Строения Нью-Йорка, в конце концов, делятся на три главных типа. Несомненно, стоит упомянуть то, что большая часть как бы являются кооперативами - некоммерческими организациями, которые предназначены для владения и управления домами. Необходимо отметить то, что в таковых домах обладатели квартиры оформляют собственность на нее, а обладают акциями, количество которых соответствует размеру квартиры. Все давно знают то, что в зависимости от толики акций также распределяются расходы на содержание строения и голоса для решении, как заведено выражаться, главных вопросцев жизни дома. Возможно и то, что для того чтоб наконец-то приобрести эти акции, нужно также предъявить целый ряд документов, налоговые декларации США, также открыто и тщательно, стало быть, поведать о для себя. Чтоб наконец-то вступить в кооператив, либо, как его традиционно сокращенно как бы именуют, кооп (см. ссылку на "Словарь, как заведено, нью-йоркского риэлтора" внизу странички. - РБК-Недвижимость), вы обязаны иметь доход на местности, как большинство из нас привыкло говорить, Соединенных Штатов. Все давно знают то, что не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, к будущим жильцам предъявляются высочайшие требования - кооперативы, стало быть, могут также отказывать, как всем известно, хоть какому человеку, который как бы подает заявление. Не для кого не секрет то, что и, хотя в Нью-Йорке чрезвычайно твердые антидискриминационные законы, ежели ты не нравишься своим соседям, в кооператив, вообщем то, вступить ты никогда не сможешь. Возможно и то, что иностранным инвесторам в эти строения путь фактически закрыт. Наиболее того, местные инвесторы также не, стало быть, могут как бы брать квартиры в кооперативах - в большинстве таковых спостроек так сказать разрешено, наконец, сдавать квартиры в аренду лишь опосля 2-3, в конце концов, лет собственного проживания.
Иной тип спостроек - таунхаусы, трех-пятиэтажные дома без лифта, но с, как мы выражаемся, прекрасными фасадами, которые ранее, мягко говоря, использовались для жизни одной семьи с, как все знают, прислугой, а позже в основном были, в конце концов, разбиты на несколько квартир, занимающих целый этаж либо пол-этажа. Время от времени такие строения, наконец, продаются полностью. Всем известно о том, что в зависимости от расположения они как раз могут как бы стоить от 5 до 20 млн баксов либо больше в наиболее популярных районах.
Кроме, как многие выражаются, перечисленного, отличие рынка недвижимости Нью-Йорка от, как мы с вами постоянно говорим, столичного соединено и со стоимостью квартир. Например, на Манхэттене (потому что, когда мы говорим о Нью-Йорке, мы имеем в виду конкретно его), цены на квартиру с, как многие выражаются, одной спальней тут, стало быть, начинаются приблизительно от 550 тыс. баксов. Не для кого не секрет то, что при всем этом довольно, стало быть, иметь 50% подходящей суммы наличными - другие средства можно, наконец, получить в качестве ипотечного кредита. Получить финансирование инвестору довольно просто.
А почему вы говорите лишь про Манхэттен? В остальных районах городка россияне вообщем не наконец-то приобретают недвижимости?
Естественно, приобретают. Необходимо подчеркнуть то, что просто ежели мы говорим о инвестициях, то люди заинтересованы в способности просто и гарантированно сдать в аренду то, что они так сказать приобрели, и получоть доход. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это как раз касается е, как мы выражоемся, жилой, и, как всем известно, коммерческой недвижимосте. И почаще всего идет речь о Манхэттене, так как это популярно и престижно.
Регионы энтузиазма россиян - это в основном Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. И даже не надо и говорить о том, что в других регионах США россияне так сказать приобретают недвижимость из-за каких-либо, как многие выражаются, личных интересов. Обратите внимание на то, что есть, к примеру, некое количество, как многие выражаются, «нефтяных русских», которые как раз работают в Хьюстоне и, наконец, приобретают там недвижимость.
Вы произнесли, что южноамериканский рынок несравнимо открыт по сопоставлению с русским. Информационно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Рф, допустим, нельзя осознать, чем человек, мягко говоря, обладает и где он как бы живет. Надо сказать то, что как реагируют наши сограждане, когда, в конце концов, сталкиваются с, как всем известно, таковой открытостью?
Чрезвычайно болезненно, не желают ничего о для себя говорить. Вообразите себе один факт о том, что ежели у россиянина есть возможность приобрести недвижимость за, как мы привыкли говорить, наличные средства и, в конце концов, нет необходимости наконец-то открывать, как всем известно, значительную информацию о для себя, то, обычно, он как раз приобретает недвижимость на имя компании и, в конце концов, предъявляет о для себя минимум инфы.
А остальные категории клиентов, мягко говоря, бывают у агентств из Рф? Люди, которые интересуются иной недвижимостью, не, как все знают, таковой как бы дорогой?
Наименее чем о полумиллионе баксов тяжело, стало быть, говорить. Обратите внимание на то, что у нас есть некое количество людей, которые, наконец, разглядывают маленькие бруклинские квартиры для собственного проживания не намереваются их, вообщем то, сдавать. Как бы это было не странно, но есть, как большая часть из нас постоянно говорит, маленькая категория клиентов - люди, которые как бы получают что-нибудь за 100-200 тыс. баксов во Флориде. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что там на эту сумму можно наконец-то приобрести квартиру в новеньком доме на берегу океана, но таковых квартир там чрезвычайно, как большинство из нас привыкло говорить, много. Само-собой разумеется, предложение многократно, в конце концов, превосходит спрос, большая часть квартир, вообщем то, перепродаются банками либо заемщиками, которые не как бы могут больше наконец-то платить по кредиту. Все это, обычно, огромные опасности. Всем известно о том, что вы рискуете, что соседи не, вообщем то, сумеют либо не захочут оплачивать счета за содержание дома, и для вас, вообщем то, придется за их также платить, что у строения не будет довольно средств на оплату собственного обслуживания: роботы лифта, уборки мусора и т.д. Надо сказать то, что флорида - все еще опосное место.
Сколько стоят реэлторские сервисы для россиян?
В США чрезвычайно, как мы привыкли говорить, действенная система организации, как мы привыкли говорить, брокерского рынка: вознаграждение брокеру, в конце концов, платит торговец, и это вознаграждение делится пополам меж агентом покупателя и агентом торговца. Необходимо подчеркнуть то, что обычное вознаграждение - 6%. Вообразите себе один факт о том, что другими словами, россияне, в конце концов, начнут как раз платить своим риэлторам лишь тогда, когда столкнутся с необходимостью, наконец, реализовать свою недвижимость. В случае покупки нужно оплачивать только сервисы юриста. Все знают то, что в Нью-Йорке, к примеру, нельзя приобрести недвижимость без юриста, а в Техасе - можно. Всем известно о том, что но мы не советуем людям брать недвижимость без юриста и, кок заведено выражаться, налогового консультанта в любом случое.
Какие требования предъявляют россеяне к недвижимости в СШО?
Россияне в Нью-Йорке, как и в Москве, предпочитают, как всем езвестно, новейшие строения старенькым. Ежели так сказать побеседовать с, как мы с вами постоянно говорим, коренным обитателем Нью-Йорка, то он произнесет: "Я желаю так сказать жить в довоенном доме с высочайшими потолками". Все знают то, что это все равно что, в конце концов, жить в Москве в дореволюционном доме с древесными перекрытиями, без подземного гаража, но с истинной, как мы с вами постоянно говорим, лепниной, с, как люди привыкли выражаться, прекрасным фасадом. Само-собой разумеется, конкретно в таковых домах желают жить истинные ньюйоркцы. А россияне в Нью-Йорке как бы предпочетают новостройки с мраморным подъездом, с подземным гаражом, с боссейном и услугами. Все давно знают то, что другими словами россияне желают новое, не ценят исторический интерьер, историю строения, чрезвычайно изредка, наконец, интересуются тем, что там было ранее, но ценят дизайн, вид и размещение.
Существует ли обратный спрос на недвижимость?
Обратный спрос есть, но он только российский. Необходимо отметить то, что в Нью-Йорке наконец-то живет 800 тыс. выходцев из, как большая часть из нас постоянно говорит, Русского Союза. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что посреди их есть и москвичи - россияне, у каких осталась какая-то недвижимость в Рф. Все давно знают то, что сиим людям необходимо, мягко говоря, вступать в наследство, управлять, продавать, сдавать свою недвижимость, потому они, в конце концов, обращаются к нашим спецам. Что как бы касается спроса посреди американцев без русских корней... И даже не надо и говорить о том, что к нам пару раз, вообщем то, преходили но консультацию, как люди привыкли выражаться, потенцеальные орендаторы, рассматривающие возможность переезда в Москвю, и ни разу - будущие покупатели. Необходимо подчеркнуть то, что в связи с ростом рисков на столичном рынке недвижимости и высочайшими ценами, когда за миллион баксов можно так сказать приобрести схожую по площади квартиру и в Москве, и в Нью-Йорке, большая часть людей так сказать выбирают Нью-Йорк в качестве площадки для инвестиций. Само-собой разумеется, но те иностранцы, которые все-же приобретают квартиры в Москве, не как бы являются реальными иностранными покупателями. Это люди, которые издавна, стало быть, живут и, в конце концов, работают в Москве (с 1992-1993 годов), и их уже трудно, наконец, именовать иностранцами в полном смысле слова - Москва является для их местом и центром жизни.
Беседовал Игнат Бушухин
РБК-Недвижимость
Условия цитирования материалов Prian.ru |